* VERKAUFT * Landhaus – Traum mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten inmitten wunderschönster Landschaft in der Ascheloher Schweiz

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 33790 Halle
  • Kaufpreis 595.000,00
  • Wohnfläche ca. 154
  • Grundstück ca. 4.475
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1998
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Immobilien-ID 5274
  • Provision 1,785 % inkl. MwSt.

Immobilie

Auf einem idyllischen, ca. 4475 m² großen Grundstück in einmaliger Lage der Ascheloher Schweiz, wurde das komfortable Einfamilienhaus im Jahre 1998 erbaut. Unter der Verwendung hochwertiger Baumaterialien, in interessanter Split – Level – Bauweise von einem ideenreichen Architekten individuell und voller Details geplant, bietet diese Immobilie viele Annehmlichkeiten und ermöglicht einen Lebensstil der besonderen Art.
Die Split-Level-Bauweise – Wohnen über 4 Ebenen – unterstützt die Zonierung der Zimmer, schafft mehr Wohnfläche durch Minimierung der Treppen- und Flurräume, und durch die unterschiedliche Raumhöhe wird eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre geschaffen.
Das großzügige, offen gestaltete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m², zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche im weiter ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.
Der repräsentative, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich bietet Ihnen ca. 52 m² Bewegungsfreiheit bei einer Deckenhöhe von ca. 2,76 m und schafft über die zahlreichen Fensterelemente und zwei Terrassentüren einen fließenden Übergang nach draußen in die Natur. Die geräumige Küche ist mit einer weißen Landhaus – Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ausgestattet. Vom Küchenfenster genießt man einen wundervollen Blick in den Garten hinauf zum " Aussichtshügel ". Auch von der Küche gelangt man auf die überdachte Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung, auf der man in Ruhe vom Alltag abschalten und entspannen kann, und die Blicke in die Natur schweifen lassen kann.
Das Haus verfügt über 3 Schlafräume und der Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Zwei Bäder stehen zur Verfügung, eines mit Eckbadewanne, und eines mit Dusche. Außerdem gibt es ein Gäste-WC.
Die im Keller integrierte Doppelgarage ermöglicht einen Zugang trockenen Fußes direkt ins Haus, vorbei an Vorratsraum, Waschkeller und Heizungskeller mit Öllager.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.

Freuen Sie sich auf ein Meisterstück der Architektur mit viel Stil und Charakter!

Das sattgrüne Grundstück ist ca. 4475 m² groß, bewachsen mit urigen Obstbäumen und altem Baumbestand. Hervorzuheben ist die exquisite Bepflanzung von sehr edlen Bäumen wie Taschentuchbaum, Amber, Walnuss, Eisenholz, Kuchenbaum, Japanische Kirsche, Schneeglocke. Es gibt auch einen naturbelassenen Bioteich.
Direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet, in Waldrandlage, ist dieses Fleckchen Erde ein echtes Paradies, besonders auch für Ihre Kinder und evtl. auch für Ihre tierischen Mitbewohner.

Lage

In landschaftlich sehr reizvoller Umgebung, am Südhang des Wanderparadieses Teutoburger Wald, liegt die malerische Kleinstadt Halle ( Westf. ) mit ca. 20.000 Einwohnern, im Norden des Kreises Gütersloh. Zum wirtschaftlichen Mittelpunkt Ostwestfalens, der Universitätsstadt Bielefeld, liegt Halle ca. 12 km entfernt, bequem mit der Bahn, über Omnibuslinien und ein gutes Straßennetz zu erreichen. Die gute Anbindung an die A33 und somit auch an die A2 ermöglicht das schnelle Erreichen der umliegenden Städte. Gütersloh ist ca. 15 km, Osnabrück ca. 38 km entfernt.
Die idyllisch am Nordhang des Teutos gelegene Stadt Werther mit ihrer ebenfalls attraktiven Innenstadt, ist in ca. 1,5 km erreicht.
Halle ist heute vor allem durch Großereignisse um den Tennissport – Gerry Weber Open – überregional bekannt. Die Freizeit läßt sich in vielen Vereinen ausfüllen. Für die Freunde des Sports steht der Gerry Weber – Sportpark mit Angeboten wie Tennis, Sqash, Badminton, Gymnastik, Tanzen etc. sowie das beliebte Lindenbad zur Verfügung. Die anspruchsvolle, idyllisch gelegene 27 Loch Golfclubanlage ist schnell zu erreichen. Auch der Reitsport hat in der pferdereichen Umgebung ein hohes Niveau. Auf ca. 70 km Rundwanderwegen mit vielen attraktiven Sehenswürdigkeiten können Sie den Teuto erkunden, ebenso gibt es wunderschöne, neu ausgebaute Radwege. Erwähnenswert ist auch das ausgeprägte Kulturprogramm in Halle. Der Mittelpunkt der Stadt bildet der malerische Kirchplatz, das \" Haller Herz \" , der von beeindruckenden historischen Fachwerkhäusern umringt ist. Hier gliedern sich Läden, Dienstleistungsunternehmen, urige Speiselokale, Praxen etc, so dass der tägliche Bedarf mühelos zufriedengestellt werden kann. Supermärkte sich reichlich vorhanden.
Für die nachwachsenden Generationen ist mit den Grundschulen, der Hauptschule, Realschule, dem Gymnasium, der Förderschule und dem Berufskolleg eine gute Bildungsplattform vorhanden.
In ca. 1,5 km nördlicher Richtung am Hengeberg – einer der höchsten Erhebungen mit 316 m ü. NN, in der Ascheloher Schweiz, stellen wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie vor, eingebettet in eine sattgrüne, bewaldete, hügelige Landschaft.

Ausstattung

– massiv errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr 1998
– weiss verklinkert mit guter Wärmedämmung
– hochwertiges, mit roten Schindeln bedecktes Dach mit guter Wärmedämmung
– naturbraune, zweifach verglaste Holzfenster
– elektrisch bedienbare Außenjalousien, auch mit Zeitschaltuhr
– Fledermausgaube, 3 Bullaugenfenster
– rundum stimmungsvolle Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder und Sicherheitsschalter
– Ölzentralheizung von Viessmann, Bj. 1998, mit Solarvorbereitung
– Designer-Heizkörper aus Alu
– Wasserversorgung über einen Brunnen,
– Abwasserbeseitigung über eine Kleinkläranlage ( Dreikammergrube mit Filterkörper )
– mediterrane Fliesen im Erdgeschoss
– 2 Bäder, eines mit Badewanne, eines mit Dusche
– Gäste-WC
– offene Treppe aus Buche massiv
– Innentüren Buche furniert
– Glasfaserverkabelung im Haus
– LED-Beleuchtung
– Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren
– 2 PKW-Stellplätze

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 182 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 29.09.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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