2-3 Generationen unter einem Dach: Geräumiges Zweifamilienhaus in der Altstadt von Oerlinghausen

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IMMOBILIEN-SERVICE PETRA WERMTER
Hermannstr. 49, 33813, Oerlinghausen
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Hausansicht Nord

Hausansicht Süd

kleiner Garten mit Freisitz

Hausansicht Süd

Hausansicht Ost

Garten

Carport

Wohnzimmer im EG

Küche im EG

Küche mit Ausgang auf die Terrasse

überdachte Terrasse

Schlafzimmer im EG

Bad im EG

Wohnzimmer im 1. OG

Küche im 1. OG

Esszimmer im 1. OG

Schlafzimmer im 1. OG

Balkon im 1. OG

Entspannung auf dem Balkon

Bad im 1. OG

Bad im 1. OG

Wohnzimmer im DG

Küche im DG

Schlafzimmer im DG

Duschbad im DG

Partyraum im KG

Heizungsanlage

2-3 Generationen unter einem Dach: Geräumiges Zweifamilienhaus in der Altstadt von Oerlinghausen

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 33813 Oerlinghausen
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 238
  • Grundstück ca. 591
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1898
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5284
  • Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Immobilie

Grundsolide wurde dieses freistehende Zweifamilienhaus im Jahre 1898 in massiver Bauweise mit Bruchsteinmauerwerk errichtet. Die letzte umfangreiche Sanierung erfolgte ca. 1965/66 mit einer Erweiterung der Wohnfläche und dem Ausbau des Dachgeschosses. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Grundstück ist ca. 591 m² groß. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 238 m².
Im Erdgeschoss ist eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,7 m² untergebracht. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC, das vom Flur aus begehbar ist. Von der Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse in südlicher Ausrichtung und in den kleinen, pflegeleichten Garten mit einem zusätzlichen Freisitz und einem Gartenhaus.
Die Wohnung im Obergeschoss ist fast identisch. Auch hier stehen Ihnen über eine Wohnfläche von ca. 82,7 m² drei Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der großzügige Balkon in Holzkonstruktion ist auch zum Süden ausgerichtet. Hier kann man in den warmen Monaten herrlich entspannen. Das Dachgeschoss ist der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet. Stand heute ist eine Nutzung als selbstständige Wohnung nicht zulässig. Hier sind über eine Wohnfläche von ca. 72,7 m² drei Zimmer, Küche und ein Duschbad untergebracht. Der Spitzboden bietet eine weitere Nutzfläche.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum und ein Partykeller.
Ihre Fahrzeuge finden Schutz in dem geräumigen Carport, der im Jahr 2002 errichtet wurde. 2 zusätzliche PKW-Stellplätze sind vorhanden.
Es erwartet Sie ein freundliches, gemütliches Ambiente mit Altbau-Charme. Planen Sie einige Sanierungs-/Renovierungskosten mit ein und lassen Sie das Haus im neuen Glanz erstrahlen.
Die Immobilie eignet sich gut als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus ist derzeit komplett vermietet.
Ob Kapitalanlage oder Selbstnutzung, oder Teilvermietung, alles ist möglich. Wir beraten Sie gerne.

Lage

Oerlinghausen, das idyllisch in grüner Umgebung gelegene Bergstädtchen am Teutoburger Wald mit derzeit rund 17000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Man genießt hier gesunde, frische Waldluft, eine gute Infrastruktur und hat beste Verkehrsanbindungen zur A2/A33. Bielefeld, Detmold, Lage, Bad Salzuflen, Schloß Holte, auch Paderborn und Gütersloh sind schnell erreicht.
Kennzeichnend für Oerlinghausen ist ein hoher Freizeit-Erholungswert, so laden wunderschöne Berglandschaften und der Wald zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Darüber hinaus haben Sie in der näheren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Mit dem Segelflugplatz, dem archäologischen Freilichtmuseum und einigen historischen Stätten hat die Bergstadt überregionale Bekanntheit erreicht.
Neben dem hohen Freizeitwert profitiert Oerlinghausen von einer familienfreundlichen Stadtplanung. Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Sekundarschule im Ganztag und ein Gymnasium sind vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage inmitten der malerischen Altstadt.
Das Ortszentrum mit netten Restaurants, Geschäften, Supermarkt, Banken, Arztpraxen etc. ist auch zu Fuß gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

– 2- geschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1898 / Kernsanierung 1965/1966
– Bruchsteinmauerwerk mit Putzfassade ohne Wärmedämmung
– Vollkeller, Kelleraussentreppe
– Doppelcarport von 2002
– Gartenhaus
– überdachte Terrasse, Balkon
– Dach von 1966, gut erhalten
– Holzfenster mit Doppelverglasung und Rolläden, von ca. 1965, müssten erneuert werden
– Gasheizung von Viessmann, Baujahr 1987, müsste erneuert werden
– Elektrik müsste überarbeitet werden
– 3 Bäder, 2 Gäste-WC, alte Wasserleitungen
– Laminatfussboden, Fliesen

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 283 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 11.08.2022
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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